Chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh

Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản cả nước sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, trong đó phân khúc chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại hai đô thị lớn là TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Bước ngoặt phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, năm 2025 đánh dấu sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản cả nước sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Các chính sách tín dụng được nới lỏng, lãi suất duy trì ở mức thấp và hàng loạt dự án hạ tầng lớn được khởi công đã tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường. Đáng chú ý phân khúc chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản cả nước, với chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại hai đô thị lớn.

Tại TP. Hà Nội, nhu cầu mua căn hộ để ở thực tăng mạnh nhờ sự phát triển của các tuyến vành đai 3,5 – 4,5 và các khu đô thị mới phía Tây, Đông Nam. Giá bán chung cư trung cấp tăng trung bình 6–8% so với cùng kỳ 2024, trong khi dòng cao cấp ghi nhận thanh khoản tích cực trở lại tại khu vực Tây Hồ Tây, Cầu Giấy, và Nam Từ Liêm.

Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Nam, đặc biệt là TP. Thủ Đức. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng tốt, được hưởng lợi từ tuyến metro số 1 và các trục đường vành đai đang xây dựng, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao.

Theo nghiên cứu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường One Mount Group, trong 9 tháng đầu năm, cả Hà Nội và TP HCM đều chứng kiến giá căn hộ tăng mạnh, một số dự án trung tâm vượt mốc 100 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ vẫn trên 80%, phản ánh sức hút bền vững của bất động sản tại các đô thị lớn, nơi nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì cao.

TP. Hà Nội – tâm điểm tăng giá ấn tượng

Loại hình chung cư tiếp tục là tâm điểm với mức tăng giá ấn tượng 95% so với quý I/2023, đặc biệt tại phân khúc cao cấp ở Tây Hồ, Ba Đình, nơi giá phổ biến đạt 130-210 triệu đồng/m². Chính sự tăng giá này đã khiến 56% người được khảo sát đánh giá chung cư hiện tại khó tiếp cận.

Ngược lại, phân khúc phổ thông - trung cấp dưới 55 triệu đồng/m² lại ghi nhận hiệu suất tăng giá vượt trội, từ 57% đến 71%, đồng thời giữ lợi suất cho thuê tốt nhất, dẫn đến xu hướng dịch chuyển nguồn cung và nhu cầu sang các khu vực vệ tinh như: Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên ngày càng rõ rệt.

Bên cạnh đó, nhà riêng cũng tăng mạnh 63% nhờ tính an toàn trong đầu tư 43% và tâm lý sở hữu cao của người dân, còn đất nền tăng 50% bứt phá tại vùng cận trung tâm và vùng ven với 95% và 75%, song mức độ quan tâm đối với đất nền chưa phục hồi rõ rệt do tính đầu cơ và sự nhạy cảm trước các biến động vĩ mô.

TP. HCM đánh dấu mức phục hồi cao nhất trong ba năm qua

Thị trường TP. Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn, với sự tăng trưởng cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm, đặc biệt sau thông tin về sáp nhập đơn vị hành chính, đẩy giá rao bán trung bình quý III/2025 lên 99 triệu đồng/m², mức cao nhất trong hai năm qua.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy loại hình chung cư cũng ghi nhận sự chuyển động tích cực, với giá bán trung bình tại TP. Hồ Chí Minh cũ đạt 72 triệu đồng/m², tăng 35% so với đầu 2023 và Bình Dương tăng mạnh 30% lên 41 triệu đồng/m², trong khi mức độ quan tâm tại hai khu vực này tăng lần lượt 19% và 48%.

Đáng chú ý TP. Thủ Đức - nơi giá chung cư tăng từ 32–48% kể từ đầu 2023, nhờ hạ tầng đồng bộ và vai trò "thành phố trong thành phố", trong khi phân khúc hạng sang (Quận 1) - duy trì mức giá cao nhất, khoảng 222 triệu đồng/m².

Báo cáo quý III của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường One Mount Group cho thấy, TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập ghi nhận hơn 5.500 căn hộ mới được chào bán, tăng 261% so với cùng kỳ năm 2024, đánh dấu mức phục hồi cao nhất trong ba năm qua.

Nguồn cung mới có sự phân bố chưa đồng đều, hơn 60% đến từ khu vực Bình Dương cũ, trong khi trung tâm TP. Hồ Chí Minh có khoảng 2.090 sản phẩm, chiếm 38%.

Phân khúc đất nền cũng đã "ấm" trở lại tại TP. Hồ Chí Minh (cũ) tăng 6% và Bình Dương tăng 5%, cho thấy dòng tiền đang ưu tiên những khu vực có quỹ đất rộng, hạ tầng hoàn thiện và kết nối thuận tiện.

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Bất động sản Hà Nội tăng trưởng mạnh trong 5 năm qua
>> Hà Nội: 11.500 căn hộ mới sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường VLXD
>> Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm sau khi sáp nhập các tỉnh thành?
>> Thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều khởi sắc
>> Bất động sản không còn là cuộc chơi tăng giá ngắn hạn

ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS TRÊN TOÀN QUỐC, VUI LÒNG LIÊN HỆ:
Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435)
Văn phòng Bất Động sản Gammaland
Email: [email protected]
Website: gammaland.com.vn
ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235,
Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội.

Buildata

CÁC TIN KHÁC